dot eDe gemeente Zutphen wil een nieuwe woonwijk maken tussen het buitengebied en de wijk Leesten Oost: Leesten Schouwbroek. Een duurzame wijk die een mooie overgang vormt tussen het buitengebied en Leesten Oost. De wijk moet voldoende woningen krijgen, maar ook voldoende groen. Spelen en ontmoeten én ingericht zijn op klimaatverandering is ook belangrijk. Denk bijvoorbeeld aan het afvoeren van hemelwater (regen, sneeuw, hagel).

De gemeente Zutphen heeft BoschSlabbers landschapsarchitecten gevraagd om mee te denken bij het ontwerpen van de nieuwe woonwijk. Om deze woonwijk te realiseren moet het bestemmingsplan voor dit gebied gewijzigd worden. We leggen u graag hoe dat in z'n werk gaat.

Archeologisch onderzoek

Voordat we een nieuwe woonwijk kunnen aanleggen, moeten we zeker weten dat er geen historie verloren gaat. Daarom zijn we gestart met archeologisch onderzoek bij Leesten Schouwbroek. We hadden gehoopt dit eerder af te ronden. Door de grote hoeveelheid regen dat is gevallen, hebben we het onderzoek niet kunnen afronden. Het noordelijk deel (grasland) is al wel onderzocht. Dit is gedaan met zogenaamde proefsleuven. Die worden dichtgemaakt als het droger wordt. Het zuideijk deel moet nog worden onderzocht. Dit gebeurt ook zodra het weer droger is.

Zutphens Archeologisch Rapport

Na afloop van het archeologisch onderzoek worden alle gegevens geanalyseerd en gerapporteerd in een Zutphens Archeologisch Rapport. De vondsten maken we schoon en voeren we in in de gemeentelijke database en slaan we op in het gemeentelijk archeologisch depot.

Denkt u met ons mee?

Een nieuwe woonwijk ontwikkelen kunnen we natuurlijk niet zonder u. U kent Zutphen, weet wat u belangrijk vindt in een woongebied en wat de kwaliteiten en de aandachtspunten kunnen zijn. Er zijn verschillende momenten waarop we uw hulp nodig hebben.

Wat hebben we gedaan

Aan de hand van de uitkomsten van een inloopavond en een online vragenlijst hebben we de eerste schetsen voor de nieuwe woonwijk Leesten Schouwbroek gemaakt. Daarin hebben we verschillende varianten gemaakt passend bij de omgeving: Wonen op het Landgoed, Wonen in de Broeklanden en Wonen op 't erf. Online kon u op verschillende onderdelen uw voorkeur aangeven. Daaruit bleek dat de woonsfeer van variant Wonen op het Landgoed de grootste voorkeur had. Voor het parkgedeelte gingen de varianten Wonen in de Broeklanden en Wonen op het Landgoed redelijk gelijk op. Variant Wonen op het erf had gemiddeld de laagste beoordeling.

Er is daarom gekozen om een schetsontwerp uit te werken met een combinatie van het Wonen in de Broeklanden en Wonen op het Landgoed. We ontwikkelen hierin twee voorkeursmodellen: één met meer eengezinswoningen en de andere met meer appartementen. 

Hoe nu verder

Het schetsontwerp en het voorkeursmodel wordt ter besluitvorming voorgelegd aan het college en aan de gemeenteraad. De gemeenteraad heeft op 22 april het voorkeursmodel vastgesteld. Nu zijn we aan de slag met het voorlopig ontwerp. Tijdens deze fase wordt gekeken waar alle elementen van een nieuwe wijk zullen komen, zoals woningen, appartementen, speelplaatsen, parkeerplaatsen en ontmoetingsplekken. Ook worden er verschillende onderzoeken verder uitgewerkt, zoals archeologie, flora fauna, waterhuishouding en stikstof. Deze onderzoeken zijn nodig voor het opstellen van de vormvrije MER en het Omgevingsplan.

Afgelopen juli hebben we een bijeenkomst georganiseerd waarin u het voorlopig ontwerp kon bekijken. Bent u niet aanwezig geweest en wel benieuwd naar het concept voorlopig ontwerp? Bekijk deze dan op onze website.